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资质荣誉

合肥专业“验房师”实无资质验房师行业亟须正

更新时间:2020-05-12 15:05
 

  合肥刚开始出现“验房师”时,很多老百姓都觉得稀奇,作为帮助买房人在收房前挑“毛病”的人,“验房师”一度受到普通老百姓的欢迎。可几年过去了,验房师这一新兴职业并没有成熟起来,相反,不少较早起步的民间验房机构业务正在萎缩,有的甚至已经关门。记者采访发现,还没有正名的“验房师”让这一行业始终游走在边缘。

  宋斌(化名)的验房公司成立于2005年,算是合肥比较早的一批验房机构之一。在头两年,一个月的收入大约在四五万元左右,按当时一百至两百元不等的收费标准来计算,一个月至少接到两百多单验房业务,“经常是还在现场,就接到好几个预约电话,有时一天根本跑不过来。”宋斌告诉记者,可现如今一个月只接到四五十单业务。无奈之下,公司的验房师也不得不减少了一半,作为一家专门从事验房业务的公司,宋斌感觉到经营维系下去的巨大压力。

  宋斌说,业务的萎缩并不是因为行业竞争激烈,现在合肥的验房公司并没有增加,正规的长期的验房公司不过十来家。有少数发展不错的验房机构,验房仅仅是其中一项业务,“仅靠验房是很难生存下去的。”

  经开区的程女士告诉记者,自己当初买房子的时候就是找了专门的验房公司,“他们带着一些很专业的设备敲敲打打了好一阵,然后出具了一份整改报告,我就拿着这份报告让开发商一一整改。”程女士说,“对于房子,我们是门外汉,专业验房师肯定比我们懂。”

  有程女士这种想法的市民其实并不少,很多市民表示,上百万的房子,一般都不会吝啬花上两百元钱请专业人士把把关。

  也正是这种信息的不对称催生了民间“验房”这一行业。但无奈的是,这一新兴行业,国家从未有任何机构公开予以正名过,迄今为止,依然停滞在“自发的民间机构”上。

  记者在百度上搜索“合肥验房”,查到的验房机构大约有二十家左右,名称五花八门,有不少都是装修公司附带验房业务,收费基本差不多,多以200元起步,2元/平方米。

  安徽最早从事验房业务的一家装监理公司负责人告诉记者:“全国都一样,没有一家是正规的验房公司,因为迄今为止国家没有任何一个部门对于验房师这个行业有过相关的规定。”一位业内人士也说:“所谓的验房师资质都是假的,也没有正规部门统一组织对验房师的培训。”稍正规的“验房师”则是一些从事与建筑业相关的人士,一些经营年限稍久的验房机构则完全是靠“口碑”在做业务,所谓的技术规范也是自己摸索出来的。这位负责人告诉记者,曾有个比较有名的 “验房师”管理协会在全国范围内培训“验房师”,并颁发资格证,但后来发现,该协会根本没有得到相关部门的授权,培训毫无资质。

  采访中,大部分验房公司都向记者表示自己有资质,但最多只能出具工商营业执照。记者昨日采访了工商、城建等多个部门,均表示目前没有对“验房师”的监管。

  合肥律维律师事务所谭家才律师表示,“验房师”所出具的验房报告,其实并不具有法律效力。

  谭家才认为,由于“验房师”为新兴行业,目前国家还未出台相关法规来规范该行业,对“验房师”的资质也没有做明确的划分,“验房师”验房后出具的验房报告并不具备法律效力。另外,由于“验房师”是受业主单方面的委托,并未与开发商或装修公司形成约定,开发商或装修公司可以不承认这份验房报告。

  不过,验房报告可作为打官司时的参考依据。现实中,“验房师”检验出的问题,大部分是给业主提供一个与开发商进行商定的依据,双方进行协商解决。

  “这个行业自身混乱,而且一直缺乏监管。”在安徽首推验房业务的王建这样坦言,培训市场鱼龙混杂,从业者欠缺资质,服务参差不齐,这在很大程度上导致了 “验房师”市场的不成熟。目前完全靠口碑生存的验房行业,一旦再频频发生一些负面案例,又会给这个行业以致命的打击,很可能就会面临消亡。

  随着人们对房屋质量越来越关心,“验房师”这个行业亟须正名。要想使“验房师”市场规范起来,需要制定相应的法律法规,只有监管起来,才能使行业得以良性发展。

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